金葉鹿鳴花園項目一期建設(shè)已取得顯著進展，目前剩余部分優(yōu)質(zhì)房源，河南天門置業(yè)有限公司現(xiàn)面向社會各界進行營銷招商。以下是本次營銷招商的詳細信息：
一、項目概況
項目名稱：金葉鹿鳴花園
項目位置：魏武大道以東，陳莊街以北
項目規(guī)模：一期總建筑面積138527.46㎡，包括936套住宅、42套商業(yè)等。
二、剩余房源信息
1#2#6#樓住宅：房源372套，戶型包括120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡/156㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總面積52993.37㎡；商業(yè)：29套，面積3770.59㎡。
3#7#8#12#13#樓住宅：剩余房源104套，戶型包括 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)、141㎡/156㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總面積14454.96㎡；商業(yè)：13套，面積2089.18㎡。
三、招商政策
為確保項目一期剩余房源的順利銷售，參與招商的營銷單位應(yīng)采取積極穩(wěn)健的經(jīng)營策略，利用專業(yè)知識和豐富的管理經(jīng)驗以及出色的市場推廣能力，通過參與本次招商活動，進而主導(dǎo)項目剩余房源的銷售工作，助力項目銷售工作順利推進，具體合作條件如下：
（一）合作模式
1.銷售價格。營銷方負責(zé)項目一期樓盤剩余房源的全案代理，雙方簽定保底售價，營銷方確保所售房源成交均價不低于保底價（該保底基準價由參與單位書面來函索?。?，銷售過程中產(chǎn)生高于保底價的溢價部分作為營銷方傭金。（該條款作為競爭性條款，基礎(chǔ)得分18分，每高于基準價50元得1分，最高得分20分），若此項得分均得滿分，參與營銷招商報價高者優(yōu)先考慮合作。
2.月銷套數(shù)。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場銷售情況，以及剩房源情況，營銷方需承諾每月保底套數(shù)不低于8套（含），（該條款作為競爭性條款，基礎(chǔ)得分16分，每高于保底套數(shù)1套得1分，最高得分20分），若此項得分均得滿分，參與營銷招商承諾月銷套數(shù)多者優(yōu)先考慮合作。
3.服務(wù)內(nèi)容和實施方案。
此項內(nèi)容由意向方自行規(guī)劃申報，需滿足項目營銷需求（該條款作為競爭性條款；根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的完善性、方案可行性打分，最高得分40分）。
4.歷史業(yè)績
參與招商的意向營銷單位，應(yīng)有豐富的營銷經(jīng)驗，從事過類似項目的營銷操盤。（該條款為響應(yīng)性條款，需提供可驗證的歷史業(yè)績證明材料，如合同復(fù)印件、項目驗收報告、客戶推薦信等，每增加一項業(yè)績得5分，最高得分10分）
5.懲戒措施
若月度考核節(jié)點內(nèi)未完成8套的預(yù)定營銷目標，則對營銷方的營銷費用按照5000元/套扣減，扣減金額直接從營銷方的傭金中扣除，若年度整體目標完成，則此扣款在自然年度結(jié)束后退還給營銷方。（該條款作為競爭性條款，基礎(chǔ)得分2分，扣減金額每增加5000元/套得2分，最高得分10分）
（二）特別約定
1.若營銷方為了完成月度銷售目標而采取促銷措施，致使房屋銷售單價低于雙方約定的保底價，則低于保底價的差額部分由營銷方據(jù)實補足。
2.若因市場行情變化，導(dǎo)致本地地產(chǎn)銷售情況產(chǎn)生較大起伏（漲跌幅度超過保底價的20%，以項目周邊成交價半年均價為標準），招商雙方需要重新評估市場情況，并就合作條件、銷售目標、利潤分配等事項進行協(xié)商，必要時可簽訂補充協(xié)議以調(diào)整原合同內(nèi)容。
四、合作方條件
（一）具有獨立法人資格，持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
（二）申請人運營期間無不良、被處罰記錄、沒有處于破產(chǎn)、被責(zé)令停業(yè)或存在其他違法行為。
（三）具備房地產(chǎn)銷售運營的經(jīng)驗，具體實施過同等規(guī)模及以上的房地產(chǎn)營銷項目。
（四）近兩年財務(wù)狀況良好，企業(yè)未處于虧損經(jīng)營狀態(tài)或破產(chǎn)狀態(tài)，企業(yè)未發(fā)生過被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)；具有良好的企業(yè)社會信譽，無任何違法行為，近年內(nèi)所承接或管理的項目沒有違約情況。
（五）參與營銷招商的意向方在過去一段時間內(nèi)（近一年）無重大法律訴訟案件，或雖有訴訟但已妥善解決且不影響企業(yè)正常經(jīng)營。
（六）意向參與的營銷單位與城投集團或其下屬公司有過合作的同等條件下可優(yōu)先考慮。
五、營銷招商響應(yīng)文件要求
參與此次營銷招商的申請人提交的投標文件須包括以下資料：
1.報價單（格式見附件）；
2.營業(yè)執(zhí)照等基礎(chǔ)資料復(fù)印件；
3.法定代表人授權(quán)委托書；
4.法定代表人及被授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；
5.失信被執(zhí)行人情況查詢記錄;
6.企業(yè)業(yè)績、項目服務(wù)內(nèi)容、項目服務(wù)方案等有關(guān)材料；
7.廉潔自律承諾書。
貴公司認為有必要提供的其他資料。
注：上述所有資料均須加蓋公司公章。
六、合作文件的遞交
按照整體工作時間安排，自招商公告發(fā)布之日起至2024年10月18日為廣大潛在意向合作方響應(yīng)時間，具體要求如下：
1.響應(yīng)文件需于2024年10月18日17:30分前將蓋章文件掃描為電子資料發(fā)送至xcjyzyyxgs@163.com郵箱；
2.紙質(zhì)文件于2024年10月18日17:30分前郵寄至：許昌市東城區(qū)許昌汽車客運站南側(cè)城投大廈23樓。
3.此招商文件由河南天門置業(yè)有限公司負責(zé)答疑解釋。
七、聯(lián)系方式
地址：許昌市東城區(qū)許昌汽車客運站南側(cè)城投大廈23樓。
聯(lián)系人:王經(jīng)理 劉先生
聯(lián)系電話:0374-2195999 18937469699
我們誠摯邀請您參與本次營銷招商活動，共同探索合作機會，共創(chuàng)美好未來。期待您的光臨與咨詢！
編輯/劉軍恒 校對/鄭萌萌 審核/鄭琦
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